Vente appartement 345 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

iad France - Charlotte SAGON vous propose: Grand 3 pièces lumineux de 75 m² avec terrasse – Dernier étage au calme à Alfortville Nord
Situé à Alfortville Nord, à 600 mètres de la mairie et au pied de tous les commerces, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Au 5e et dernier étage de la copropriété, il bénéficie d’une d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Entièrement tourné sur cour, l'appartement profite d'un calme absolu en plein centre-ville.
Dès l’entrée, on découvre une circulation fluide, avec le séjour et la cuisine d’un côté, l’espace nuit bien séparé de l’autre. La pièce de vie de 21 m² permet d'accueillir un espace salon ainsi qu'un coin repas, et donne accès à la terrasse de 8 m², parfaite pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine indépendante de 10,5 m², aménagée et équipée, s’ouvre également sur la terrasse. Une verrière intérieure apporte encore plus de lumière et crée une ambiance chaleureuse.
L’espace nuit est desservi par un couloir avec de grands dressings, et se compose de deux belles chambres, l'une de 12 m² et l'autre de 13,5 m², avec rangements, d’une salle de bain avec baignoire, et de WC séparés.
L’appartement a été entièrement rénové il y a 7 ans : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, murs, plafonds... tous les espaces ont été rénovés avec goût et sont parfaitement entretenus. Vous n’aurez aucun travaux à prévoir.
Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien - possibilité d'acquérir un box en sus au sein de la copropriété
Un très bel appartement à visiter sans tarder !
Visite virtuelle est disponible sur demande et visites adaptées à votre planning.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 185 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte SAGON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 881276505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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CHARLOTTE SAGON - IAD

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