Vente appartement 157 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

iad France - Philippe De Cagny vous propose: T4 de plain-pied, 3 chambres, jardin privatif, places privées 2 voitures .
Idéal pour achat ou investissement locatif (dernière location 810 euros par mois, soit un rendement brut de 6,23%, avant rénovation de l'appartement)
En arrière de la route, totalement au calme, sans vis-à-vis, lumineux. Vue arborée exceptionnelle.
Appartement totalement rénové par professionnel : peinture, cuisine, climatiseur, douche massante, chauffage.
Double vitrage, grande baie vitrée avec son store électrique.
Performances énergétique « C » et climatique « A »
Idéal pour couples avec enfants ou personnes âgées.
L’appartement comporte :
Une grande pièce principale avec un coin cuisine équipé ouvert, climatisation de 3,5 KW complétée par des convecteurs céramiques rayonnants, le tout neuf.
La salle d’eau équipée comporte une douche-cabine à jets massants.
WC indépendant
Buanderie pour 2 machines avec alimentation (lave linge, sèche linge).
Cumulus pour l’eau chaude.
VMC dans cuisine, salle d’eau, buanderie,
Fibre dans la rue.
Les 3 chambres sont équipées de placards.
Le jardin et appartement d'une surface d'environ 240 m² est clos avec portail.
Proximités immédiates des commerces et écoles. Universités d’Albi à 10 minutes en bus.
Vous n’aurez qu’à poser vos valises.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe De Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 492725486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2025.

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