Vente appartement 765 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vincennes (94300)

Vincennes - Ce bel appartement est idéalement situé à l'orée du bois et à quelques pas de la station de métro Bérault (ligne 1), il se situe au 4e étage d'un immeuble de standing très bien entretenu et offre une surface de 74,20 m2 (Carrez). Cet appartement très lumineux, il est traversant offre côté du séjour (31 m2) un balcon de 6,5 m2 et un autre balcon de même surface côté chambres. Des travaux sont à prévoir afin d'optimer l'espace et surtout de facilement créer la seconde chambre. Enfin vous bénéficierez de 2 caves contigues en sous-sol. proximité du RER A. Conso d'énergie primaire : 318kWhEP/m2 classe E - Émissions GES 69 kg CO/m2 chasse E. Estimation coûts minimum 1270€/an et maximum : 1760€/an. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis Geoffray, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 394662498, pour la société Lloyd and Davis titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Honoraires inclus de 2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Denis GEOFFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 394662498 Nanterre
RCP 57052734 Allianz

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Prix de vente : 765 000 €	Prix au m² : 10 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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