Vente appartement 489 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

iad France - Guénola Aspe vous propose: Au coeur de la côte pavé, coup de coeur assuré pour cet appartement niché au 5ème et dernier étage de la résidence de la Boisseraie.
Dans cette résidence haut de gamme, se trouve cet appartement de 80 m2, entièrement refait par un architecte il y a deux ans.
Il est aujourd'hui en configuration une chambre, mais peut aisément être remis en 2 chambres.
il beneficie de deux terrasses, l'une , sud, sud/ouest, donnant directement sur le séjour, avec vue sur Rangueil, et les pyrénées, quand le temps le permet.
La seconde, Est, donne sur la salle d'eau.
Les deux sont sans aucun vis à vis.
Nombreux rangements,cuisine entierement equipée.
Meubles de l'appartement faits sur mesures,
Les plus :
Dernier étage.
Calme
Ascenseur
Résidence sécurisée
Climatisation
Piscine
A deux pas des commerces
Appartement d'exception offrant luxe, confort et vue panoramique.
Possibilité de parking
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.67€ par mois (soit 2132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guénola Aspe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 819506098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 6 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 132 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2021.

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