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Vente appartement 199 000 €
74,77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Strasbourg (67200)

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  • 2 661 €/m²
  • 5ème étage avec ascenseur
  • 1 balcon (3 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif
Agence Immobilière GAEL STURTZ

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Description

Rue Paul Eluard / 67200
Encore une nouveauté chez GAEL STURTZ ! Retrouvez la vidéo du bien et toutes les photos sur notre site internet et nos réseaux sociaux !
Au 5ème étage d'une copropriété de 2016, superbe et spacieux appartement type 3P de quasiment 75 m2 !
Une magnifique pièce de vie de 36 m2 avec sa cuisine américaine entièrement équipée, et cet accès à une terrasse de 18 m2, orientée parfaitement pour boire son café le matin au soleil, tout en observant au loin la Cathédrale de Strasbourg !
Cuisine optimale, un balcon supplémentaire de l'autre côté du séjour, double orientation.
Rien à redire.
2 chambres à coucher (11,20 et 11,10 m2), dont une avec placard intégré, une très belle salle-de-bains avec baignoire, un dégagement avec placard et un WC séparé avec lave-mains.
Les prestations sont de qualité.
Excellent DPE, immeuble sécurisé, pas de travaux à prévoir. Chauffage collectif urbain (eau chaude également).
L'appartement est vendu avec une place de parking privative dans le sous-sol de l'immeuble.
Proches de toutes les commodités dont le TRAM, tout en étant isolé du bruit.
Les 2 premières photos sont issues de l'IA.
Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 191 000 €. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 412 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 459.00 € et 621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Bertrand Claerr
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : VA2815-GSTURTZ - Réf Superimmo : ANVXZX29S
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 2 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 412 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,19% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

74,77 m² - 3 pièces - 2 chambres5ème étage avec ascenseur
Orientation : EstVue dégagée
1 Garage1 balcon (3 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 2016
Chauffage collectifCuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 175 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
70 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 459 € / an
Maximum : 621 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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