Vente appartement 410 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: SAINT-LAURENT-DU-VAR / Chemin du Jacquon :
Dans le quartier recherché du Jacquon, voici une nouvelle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent vivre à deux pas du Collège St Exupéry, du centre commercial de l’Empereur, des plages et du bord de mer, tout en restant à 5min de CAP3000, de l’Aéroport Nice Côte d'Azur avec accès rapide à l’autoroute A8 !
Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce vaste 3 pièces de 74m2 séduit immédiatement par sa pièce à vivre de 40 m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et sa jolie vue mer !
Le séjour s’ouvre sur une grande loggia de 11m2 avec barbecue maçonné exploitable en toutes saisons !
La cuisine américaine, entièrement équipée et dotée d’un îlot dînatoire permet d’accueillir jusqu’à 8 convives et se fond harmonieusement dans cet ensemble chaleureux et convivial.
Côté nuit, 2 chambres ouvrant sur une terrasse de 13m2 orientée Est.
L’appartement dispose également de dressings, cellier, buanderie, ainsi qu’un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire en parfait état.
L’appartement ne souffre d’aucun vis-à-vis et bénéficie d’un horizon totalement dégagé à l'Est comme au Sud.
Le bien est rattaché à 2 autres lots : une cave et un grand garage en sous-sol !
Copropriété fermée et sécurisée par portail électrique.
Cet appartement lumineux, spacieux et idéalement placé saura sans aucun doute répondre à tous vos projets.
Atouts majeurs :
- Appartement baigné de soleil avec vue mer,
- Emplacement stratégique ! Proximité des commerces, écoles et de toutes commodités,
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Stores bannes et volets électriques côté chambres,
- Volets manuels côté séjour,
- Grand garage en sous-sol,
- Porte blindée,
- Dernier étage !
Point d'attention :
- Lorsque la loggia est ouverte, un bruit de fond en provenance de l'axe routier situé à proximité se fait entendre sans pour autant altérer le confort général de ce bien !
Informations et visites 7j/7. Plus de photos sur simple demande !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231€ par mois (soit 2772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2025.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

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