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Vente appartement 239 000 €
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Grégoire (35760)
74 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Grégoire (35760)
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- 3 230 €/m²
- Étage 1/2
- Balcon
- 1 Parking couvert
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE - quartier Kerfleury Rennes/Saint Grégoire - Appartement Duplex 74 m² - Balcon, Exposition Sud, Vue Dégagée, Au Calme Idéalement situé, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des transports, commerces et écoles, découvrez cet appartement lumineux en duplex d'environ 74 m², entièrement rénové, pour un premier achat en résidence principale ou investissement .Une place de parking au sous-sol de l'immeuble est vendue avec l'appartement. Les atouts de ce bien : Exposition Sud, garantissant une belle luminosité toute la journée Balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée et un espace extérieur agréable Appartement situé dans un bâtiment bien entretenu datant de 1983 (sans ascenseur) avec vue sur un jardin agrèable Au calme, dans une résidence à taille humaine Agencement : Au premier niveau : une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec accès au balcon, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparés À l'étage : un palier avec nombreux rangements, deux grandes chambres dont une avec placards intégrés, salle d'eau avec toilettes. Idéal pour un premier achat sans aucun travaux à prévoir ou pour investissement locatif, rentabilité de 4% , Taxe foncière 1017 euros.Les charges de 1148 euros/an inlcuent l'entretien de parties communes des espaces verts et du parkng. Commerces proches à la Bellangerais et transports, bus C3 et 14,,32 contactez moi pour la visite! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 77. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 148 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 40 55 21, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur (réf. 85002121085). Honoraires : 9 000 € TTC (3,91 %) inclus charge acquéreur (230 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 85002121420 - Réf Superimmo : ANVXZO5SL
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| Prix de vente : 239 000 € | Prix au m² : 3 230 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 148 € / an | Taxe foncière : 1 017 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 74 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/2 |
| Orientation : Sud | Sans vis-à-vis |
| 1 Parking couvert | Balcon |
| Année de construction : 1983 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 77 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 580 € / an
Diagnostics réalisés le 28/12/2023.
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