Vente appartement 84 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42100)

Saint Etienne Fauriel, sur rue calme et appréciée du Rozier, T4 de 75 m² avec balcon ouest proposant 2 chambres et un bureau, en bon état, au 2ieme étage d'un petit immeuble de 5 logements sans ascenseur des années 50.
Il est lumineux et sa vue est agréable de son balcon de 2,85 m² sur séjour orienté ouest.
La pièce de vie de 28,75 m² intègre une cuisine aménagée et équipée en bon état.
Dans cette pièce de vie à été cloisonné un bureau de 7,63 m² qui pourrait être décloisonné pour offrir une pièce de vie de 36,38 m².
Coin nuit avec 2 chambres sur jardin à l'est de 13 m² et 14 m² dont 1 avec rangement.
Salle de bain de 3,79 m² intégrante baignoire avec pare-douche, meuble sous vasque, miroir, luminaires et plan de travail avec lave linge en dessous.
WC indépendant.
Cave .
Charges moyennes mensuelles de 148,76 €/mois incluant le chauffage collectif sans répartiteurs, l'eau chaude au millième, l'entretien des communs, les charges générales, le syndic professionnel + 7, 44€ de fond de réserve pour travaux.
La provision sur charge est de 192 €/mois + 7,44 € de fond de réserve pour travaux avec régularisation en fin de période. Taxe foncière 2024 : 1 193 €.
La toiture de l'immeuble est votée, elle va être prochainement rénovée, et ce, à la charge du vendeur,
Un appartement bien situé, au calme, avec balcon dans un petit immeuble sur un excellent secteur !
Référence agence : 4453

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Prix de vente : 84 500 €	Prix au m² : 1 142 € / m²
Taxe foncière : 1 193 €

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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