Vente appartement 259 500 €

74,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

L’agence FLAT®. et Moussa Koulibaly vous présentent cet appartement traversant EST - OUEST , type 3 de 74,4 m2 situé au 1er étage sur 3, son balcon, sa cave et son garage box sécurisé le tout situé au 26 ROUTE DE VANNES 44100 quartier Sainte-Thérèse au pied du tramway.
Atouts forts : Sa luminosité (traversant) et sa situation proche des transports et écoles.
*** caractéristiques importantes*** :
- Surface Carrez 74,4 m2
- Étage 1er/3
- Immeuble construit en 1974
- Charges mensuelles 85 € (eau froide incluse)
- Taxe foncière 1 350 €
- DPE E en réalité une consommation maîtrisée ( le porche sous la pièce de vie abaisse son capital isolation mais aucun sujet de surconsommation)
***concernant la vie de quartier ***:
Un Nous sommes très proche du centre-ville.
- Tramway ligne 3 au pied de l’immeuble accès direct centre-ville et zones d’activités-
- École, collège et lycée à proximité
- marché hebdomadaire à 5 minutes à pied.
- Bus lignes 10 12 59 79 89 Chronobus C20
Pour toute visite contacter Moussa au 06.82.40.24.68
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sitewww.georisques.gouv.fr FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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FLAT & HOUSE HUMAIMBILIER

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