Vente appartement 173 250 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34070)

Venez découvrir cet appartement T4 de 74m2 offrant un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investissement. Situé dans une résidence entretenue dans le quartier d'Aiguerelles (Rue Emile Gaboriau), vous bénéficierez d'une excellente localisation.
Vous y trouverez trois chambres confortables et un séjour lumineux. Une belle terrasse attenante permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. L'agencement intérieur comprend une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC indépendant. Le confort moderne est assuré par le double vitrage et les volets électriques. Climatisation réversible.
La résidence dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement. Ce bien s'accompagne également d'une cave privative.
Il est possible d'acquérir un garage fermé en supplément.
Taxe foncière de 1650€.
Prix du bien : 173 250 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur de 5%.
Copropriété de 50 lots et charges annuelles de 2282€ dont 1580€ de charges locatives.
Valeur locative 850€ + 100€ de charges.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2000€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/12/2025. Nouveau DPE en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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