Vente appartement 264 500 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montigny-le-Bretonneux (78180)

Appartement T3 en duplex à Montigny-le-Bretonneux – Quartier prisé de la Sourderie
Situé dans le quartier calme et recherché de la Sourderie à Montigny-le-Bretonneux, ce duplex de 74,48 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.
Niché au 1er et 2ème étage d'un petit bâtiment de seulement 2 étages, l'accès se fait par un escalier privatif, assurant intimité et tranquillité.
Un espace de vie convivial
Au 1er niveau, découvrez une pièce à vivre de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² avec jardinières, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
La cuisine spacieuse, à rafraîchir selon vos envies, dispose d'un cellier aménagé, également utilisable comme placard d'entrée pratique.
Un coin nuit lumineux et fonctionnel
Le 2ème niveau, accessible par un escalier en colimaçon, dessert :
- Deux chambres de 15 m² et 12 m², cette dernière équipée d'un grand placard,
- Une salle de bain avec fenêtre,
- Un WC séparé,
- Un débarras pour optimiser vos rangements.
Praticité et confort
Le duplex bénéficie également d'une place de parking en sous-sol, sécurisée.
Emplacement idéal et vie pratique
- Éducation complète : de la maternelle aux études supérieures, avec l'université, des écoles de commerce et des établissements renommés à portée de main.
- Sports et loisirs : à deux pas d'un gymnase et d'une piscine, ainsi que de nombreux équipements sportifs pour toute la famille.
- Accessibilité : arrêt de bus au pied de la résidence pour rejoindre la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à quelques minutes de Versailles et de Saclay en voiture, cœur économique et scientifique de la région.
- Commodités et qualité de vie : commerces, espaces verts et activités de plein air à proximité.
Un duplex lumineux et pratique dans un quartier recherché
Profitez de cette opportunité rare d'acquérir un duplex confortable à Montigny-le-Bretonneux, au cœur d'un environnement complet et dynamique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.877603

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2022.

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