Vente appartement 200 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Melun (77000)

Découvrez cet appartement lumineux et entièrement rénové situé au premier étage d'une résidence de 1990 au calme idéalement situé à proximité de la Place Saint Jean, ce bien allie modernité, confort et proximité avec les commodités. Les points forts de l'appartement : Surface et agencement optimisés : 4 pièces transformées pour offrir un grand séjour de 28 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre principale (19,70 m²), et un dressing (9,20 m²) facilement convertible en 3 chambres de bonnes tailles. Rénovations récentes : Isolation des murs en dopron (économie d'énergie de 38 %), installation de spots intégrés avec variateurs, modernisation des pièces d'eau. Cuisine moderne ouverte sur le séjour Balcon carrelé : Idéal pour profiter d'un extérieur agréable avec vue dégagée. Confort acoustique : Excellente isolation sonore, aucun voisinage gênant. Annexes : Box fermé, cave. Environnement : vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports en commun (gare de Melun - Direct PARIS Gare de Lyon en 28 minutes. Les amateurs de nature apprécieront les promenades le long des berges. Informations techniques : Double vitrage PVC et volets roulants Chauffage par radiateurs récents Charges de copropriété : 190 euros/mois VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 74. Date de réalisation du diagnostic 06/06/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 euros et 1320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 89kWh/m²/an Copropriété de 169 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1699 euros.

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 703 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 699 € / an	Taxe foncière : 1 982 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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L'ADJUST IMMOBILIER

Siren : 948252259 - N° de carte professionnelle : CPI77022023000000003

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