Vente appartement 270 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 12ème (13012)

LE FAMILIAL - Appartement T4 de 74m2 - Jardin 60m2 - Box - 13012 LLinares Immobilier vous propose : LE FAMILIAL, un appartement T4 de 74m² bénéficiant d'un magnifique rez-de-jardin privatif de 60m², sans aucun vis-à-vis, situé Avenue des Caillols, secteur Beaumont, dans un immeuble de trois étages des années 60, parfaitement entretenu. Vous découvrirez une agréable entrée ouvrant sur un salon-séjour exposé plein sud avec accès à un balcon, ainsi qu'une cuisine séparée donnant directement sur le jardin. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. L'extérieur, au calme absolu, offre plusieurs espaces : coin repas, espace végétalisé, coin barbecue? idéal pour profiter en famille ou entre amis. Une cave ainsi qu'un box fermé (en supplément) complètent ce bien.
Contact Cyril REVELLI 06 46 89 46 50
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 62361736
- Copropriété : 82 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 2648euros (220euros/mois: Eau froide, chauffage, entretien des communs, gardien)
- Taxe foncière : 1522euros/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie D et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1300euros et 1820euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13012 - T4 de 74m2 - Jardin - Cave - Box de stationnement 13012 Marseille

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 3 649 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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