Vente appartement 459 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Le Grau Du Roi,
EXCLUSIVITÉ – Dernier étage avec vaste terrasse – À 10 min à pied de la plage
Dans une résidence récente (2021) contemporaine de grand standing, sécurisée et avec ascenseur, découvrez ce sublime appartement 3 pièces situé au 3e et dernier étage, offrant un confort de vie rare et une élégance intemporelle.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, prestations de qualité, mobilier raffiné et une cuisine entièrement équipée haut de gamme. Le salon lumineux s'ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m², exposée plein ciel, équipée d'une pergola bioclimatique idéale pour profiter de chaque instant en extérieur, été comme hiver.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres aux beaux volumes, calmes et parfaitement agencées.
L'appartement est climatisé, vendu avec l'ensemble du mobilier de salon et d'entrée, et ne nécessite aucun travaux, ni dans le logement ni dans la résidence – parfaitement entretenue.
Résidence sécurisée
Ascenseur
Deux places de stationnement privatives
Plage à seulement 10 minutes à pied
Aucun vis-à-vis
Environnement paisible et résidentiel
Un véritable bijou immobilier, rare sur le marché. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement premium. Coup de cœur assuré.
Contactez-moi pour une visite privée. Floran Combe votre conseiller LGM immobilier au O614937242
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Combe Floran, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 43472652700055)
Référence agence : 13221

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 6 203 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an	Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	89 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2021.

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