Vente appartement 249 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lagny-sur-Marne (77400)

iad France - Céline Coudray vous propose: Appartement F4 - 74 m2 - LAGNY-SUR-MARNE centre-ville
Idéal Famille / Profession libérale / Bureau
3 chambres - 1 entrée - 1 cuisine fermée -1 grand salon - 1 SDB - 1 WC séparé - 1 cave - 1 grenier
Charges mensuelles : environ 125€.
En plein cOEur de Lagny-sur-Marne, découvrez cet appartement de 74 m2 au 1er étage d’un immeuble de 3 niveaux, sans ascenseur, offrant une adresse recherchée à deux pas des commerces, de la gare et des écoles.
Il comprend :
- une entrée indépendante avec rangement
- une cuisine séparée et aménagée
- 1 très grand salon lumineux parqueté
- 3 chambres avec de beaux volumes et parquetées
- 1 SDB
- 1 WC
Une cave et un grenier viennent compléter ce bien.
Idéalement situé et fonctionnel, il conviendra aussi bien à une famille qu’à une profession libérale (médecin, avocat, cabinet, consultant…) ou même en bureau, grâce à ses pièces modulables et son accessibilité directe depuis le centre-ville.
Sans parking, un stationnement public est toutefois à proximité directe.
Fibre - chauffage individuel au gaz-Traversant - Lumineux - calme. Huisseries récentes en PVC double vitrage.
Accès gare SNCF à 6 minutes à pied
Lagny-sur-Marne : à seulement 30 minutes de Paris, cette ville au charme historique séduit par ses ruelles pittoresques, ses bords de Marne propices aux balades et son atmosphère conviviale de « petite ville à taille humaine ». Dynamique et bien desservie, elle allie douceur de vivre et proximité avec la capitale.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Coudray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 819177502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 365 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2021.

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CÉLINE COUDRAY - IAD

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