Vente appartement 219 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Egly (91520)

iad France - Gaëtan Lefaut vous propose: Bel Appartement de 4 pièces avec Balcon à Égly.
Situé dans une charmante commune recherchée pour son calme et sa qualité de vie, ce superbe appartement de 4 pièces offre un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Avec 3 chambres, une pièce de vie lumineuse et un balcon offrant une vue dégagée, cet appartement a tout pour plaire.
L'espace intérieur est agencé de la manière suivante :
Pièce de vie :
- La pièce principale de 30m² : Salon / salle à manger / cuisine traversant Est-Ouest très lumineux quelle que soit l'heure.
Pièces de nuits :
- Chambre 1 : 12.33m² / Exposition Ouest / Placards intégrés
- Chambre 2 : 10.54m² / Exposition Ouest / Placards intégrés et balcon filant
- Chambre 3 : 10.28m² / Exposition Est
Sanitaires :
- Salle de bains et toilettes séparés
En complément :
- Cellier
- Balcon filant
- Cave privée
- Cave commune
- 1 Place de parking (Le parking visiteur permet de garer un second véhicule)
- Résidence avec gardien
L'appartement, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie contemporain et agréable. Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, le digicode, l'interphone et le chauffage en réseau urbain contribuent à rendre votre quotidien plus facile et sécurisé.
Cet appartement est à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports en commun. Vous trouverez le RER C en quelques minutes à pied et la N20 à 3 minutes en voiture, ce qui vous permet de vous rendre rapidement et facilement à Paris et ses environs.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 288 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 251.33€ par mois (soit 3016 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Lefaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 942918509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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GAËTAN LEFAUT - IAD

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