Vente appartement 239 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Draveil (91210)

Exclusivité FONCIA
Situé à proximité immédiate de la forêt de Sénart, proche des écoles et bus, COUP DE COEUR pour cet appartement de 3 PIECES en TRIPLEX traversant (exposition Sud-Nord), lumineux niché au sein d'une petite résidence de 6 copropriétaires sécurisée et arborée.
L'appartement a bénéficié de 2 extensions suivies par un architecte, d'une surface CARREZ de 74,21 m2 et 80,54 m2 AU SOL, vous offrant :
- Au rez-de-chaussée de PLAIN-PIED : Une entrée (avec accès à la jouissance d'une terrasse sur l'avant) séjour cathédrale pourvu d'une cheminée à insert ouvert sur une cuisine aménagée avec verrière avec son accès à la jouissance exclusive et particulière d'une terrasse avec vue sur JARDIN, une salle de douche avec WC (accès PMR).
- Au 1er étage : un escalier situé dans le séjour menant à un palier disposant d'un rangement sous escalier, desservant une chambre avec un placard une salle de bains, un WC indépendant.
- Au 2ème étage dans les combles aménagés : un local technique avec chaudière à gaz, une petite chambre avec Velux.
Vous bénéficierez également de deux emplacements de parking.
Prestations : Grand jardin collectif arboré, chauffage individuel au gaz, portail automatique.
RARE SUR LE MARCHE !
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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 230 € / m²
Charges prévisionnelles : 162 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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