Vente appartement 349 000 €

74 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) TEL: 0787394623 vous propose.
BORDEAUX ST PIERRE. Vous souhaitez vivre dans le centre de Bordeaux tout en étant au calme, je vous propose de vous faire découvrir un très bel appartement T3 de caractère avec terrasse donnant sur un grand puits de jour dans un immeuble en pierre en plein centre de Bordeaux dans le quartier très prisé de Saint Pierre / Camille Jullian.
Ce très beau bien est un véritable cocon avec une superficie habitable de 74M2.
Cet appartement est très bien isolé (DPE C / A), le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie (fluide caloporteur).
Les murs sont doublés et les huisseries sont en double vitrage de qualité .
Il dispose:
- D'une partie "jour" avec belle entrée qui donne sur un grand salon/séjour avec une cuisine équipée et accès sur la terrasse.
- D'une partie "nuit" qui dispose de deux belles chambres avec rangements, d'une salle d'eau refaite à neuf et d'un wc indépendant.
La grande terrasse est un véritable atout. Donnant sur un puits de jour intérieur, c'est un gage de quiétude pour vous détendre, recevoir vos amis et profiter de cet extérieur toute l'année.
Des travaux ont été effectués :
- Salle d'eau refaite en totalité avec douche et double vasque.
- Vmc neuve.
- Travaux de toiture et peinture copropriété déjà effectués.
- Peinture huisseries et hall d'entrée de la copro.
Les frais du syndic bénévole sont peu élevés.
Deux options s'offrent à vous pour occuper ce bien en résidence principale ou envisager un placement locatif meublé avec un très bon rendement (1500 Euros/mensuel) dans ce quartier très prisé.
Le bien est vendu libre d'occupation dans l'immédiat.
N'hésitez pas à me contacter au 0787394623 pour des informations ou une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 575169 )

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 716 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/10/2023.

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CHRISTOPHE PIGEOT - OPTIMHOME

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