Vente appartement 130 000 €

74 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Auxerre (89000)

iad France - Paul Rouger vous propose: Splendide Duplex 4 Pièces Rénové à Auxerre
Découvrez ce superbe appartement duplex de 74m² situé au cOEur d'Auxerre, à deux pas des commodités et des transports en commun. Ce bien d'exception entièrement rénové offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une famille ou des colocs en quête d'espace et de luminosité.
Au premier niveau, vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une salle à manger conviviale, un salon et un WC séparé. Les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et accueillante.
À l'étage, deux belles chambres cosy vous attendent pour des nuits paisibles. Chaque chambre offre un espace de rangement optimisé et une luminosité agréable. L'étage est complété par la salle d'eau avec WC et un palier avec placards.
Cet appartement bénéficie d'une rénovation de qualité, avec des matériaux modernes et des finitions soignées. Les équipements haut de gamme (TV par câble, fibre optique, ventilation mécanique) vous assurent un confort de vie optimal au quotidien.
L'exposition double (est/ouest) confère à ce duplex une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et conviviale.
Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception, prêt à vivre, dans un quartier recherché d'Auxerre. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce petit bijou en plein cOEur de la ville.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Rouger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 985404482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2021.

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PAUL ROUGER - IAD

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