Vente appartement 239 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

Villeurbanne (69100)

404 Cours Emile Zola, 69100 Villeurbanne
Situé à seulement 5 minutes à pied du métro Laurent Bonnevay (Ligne A), cet appartement de 73 m² au 3ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des commodités.
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Caractéristiques principales :
• Surface : 73 m²
• Étage : 3ᵉ avec ascenseur
• Nombre de pièces : 3 + Grande cuisine équipée
• Chambres : 2 actuellement (12m2), possibilité d'une 3ᵉ chambre (parfait pour colocation ou famille)
• Cuisine : Entièrement équipée, ouverte sur un salon spacieux
• Salle de bain : Avec baignoire, faïence de haut en bas
• Parquet : Très beau parquet d'origine
• État : Appartement entièrement rafraîchi
• Cave incluse
• DPE : Classe D
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Transports à proximité :
• Métro A – Laurent Bonnevay : 5 min à pied
• Bus C3, C11, C17 : 7 min à pied
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Environnement et atouts :
• Commodités : Commerces, écoles, supermarchés à proximité immédiate
• Résidence calme et bien entretenue
• Idéal pour résidence principale ou investissement locatif (colocation 3 chambres possible)
• Transports
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Prix : 239 000 €
Deux configurations possibles selon votre projet :
• Résidence principale : profitez de deux grandes chambres, d'un vaste salon lumineux et d'une cuisine ouverte, idéale pour un cadre de vie confortable.
• Investissement locatif : possibilité d'aménager une troisième chambre pour une colocation optimisée. Sa localisation stratégique, proche du métro et des lignes de bus, assure une forte demande étudiante grâce à la connexion rapide aux principaux pôles universitaires.
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Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez :
Jean-Pierre Thollet – Capifrance
06 62 93 05 39
Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 103 625 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Jean-Pierre THOLLET Entrepreneur Individuel 06 62 93 05 39 - Réf.905019

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	229 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2020.

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JEAN-PIERRE THOLLET - CAPIFRANCE

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