Vente appartement 188 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Tony De Almeida Goncalves vous propose: Appartement Spacieux avec Terrasse ensoleillée à Saint-Herblain
Situé au cOEur de Saint-Herblain, à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement de 72.5m² offre un espace de vie confortable et lumineux. Construit en 1995, ce bien est en bon état général, vous permettant d'emménager sans travaux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume des pièces de vie. Vous profiterez d'une cuisine équipée séparée. La salle à manger adjacente vous offre un espace convivial pour partager des moments de détente et de partage. Deux chambres spacieuses vous permettront de profiter d'un espace nuit agréable.
L'appartement dispose d'une terrasse ensoleillée . Son exposition au sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Pour votre confort, la résidence est équipée d'un interphone assurant votre sécurité. Le chauffage individuel au gaz vous apportera confort et économies d'énergie.
Pas de place de parking ni de garage mais pas de soucis, le stationnement est aisé aux alentours de la résidence.
Si vous recherchez un appartement lumineux, spacieux et bien situé, ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien dès que possible. Contactez-nous pour organiser une visite!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 95 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.29€ par mois (soit 975.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony De Almeida Goncalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 533703534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 2 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 975,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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TONY DE ALMEIDA GONCALVES - IAD

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