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Vente appartement 315 000 €
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
73 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
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- 4 315 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez Optimhome
Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 73 m² traversant et baigné de lumière situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec gardien au cœur de Saint-Genis-Pouilly.
Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux donnant sur un balcon de 6 m² exposé sud-ouest avec une vue imprenable sur le Jura. La cuisine séparée et entièrement équipée s'ouvre également sur un balcon sans vis-à-vis idéal pour profiter d'un extérieur supplémentaire en toute tranquillité.
L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec rangements intégrés dont l'une bénéficie de son propre balcon. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent l'ensemble.
Côté annexes, vous profiterez d'un garage fermé, d'une cave et de nombreuses places de stationnement libres dans la résidence.
Ce bien offre de réels atouts supplémentaires : fibre optique installée, gardien dans l'immeuble et surtout d'importants travaux déjà réalisés et intégralement réglés par le propriétaire (près de 40 000 € investis). Isolation thermique par l'extérieur, étanchéité des balcons, isolation des planchers bas, rénovation des halls d'entrée et de la ventilation mécanique : tout a été pensé pour améliorer confort et performance énergétique sans aucun frais à prévoir.
La localisation est idéale à proximité immédiate des commerces, écoles et transports avec un arrêt de bus (ligne 68 direction CERN et Genève) à seulement 100 mètres. Nombre de lots de la copropriété: 131, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3492€ soit 291€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 591342 )
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 830038723756 - Réf Superimmo : ANVXZCZVI
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 4 315 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 492 € / an | Taxe foncière : 963 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 73 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| 2ème étage avec ascenseur | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur montagne | Garage |
| Balcon | Gardien |
| Chauffage au gaz | Cuisine équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 131 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  40 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 30/07/2025.
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