Vente appartement 86 000 €

73,84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Brieuc (22000)

Appartement T4 Entièrement rénové
Spécialement pour les investisseur : Atlas immobilier vous présente ce magnifique appartement T4 entièrement rénové, et actuellement loué. Construit en 1965, cet appartement a été entièrement rénové en 2022, alliant ainsi le charme de l'ancien à la modernité des équipements contemporains. Avec une surface habitable de 73,84 m², cet espace de vie est à la fois spacieux et accueillant.
l'appartement présente trois chambres lumineuses et confortables vous offrent un sanctuaire de tranquillité, parfait pour se ressourcer après une longue journée. La salle d'eau moderne et le WC indépendant garantissent une intimité et un confort optimaux. Le balcon, véritable extension de votre salon, vous invite à profiter des doux rayons du soleil ou à savourer un dîner en plein air. Vous profitez également d'un stationnement extérieur et d'une cave.
Cet appartement est idéal pour une famille ou pour des colocataires étudiant avec la proximité du campus Mazier ,souhaitant partager un espace de vie agréable et fonctionnel.
L'appartement est actuellement loué 890€/mois avec un bail signé le 24 février 2025., Ce T4 représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier de manière sécurisé avec une rentabilité brute de 9.8% et avec une locataire fiable en cours de bail.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, un restaurant et un arrêt de bus. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à plusieurs collèges, une crèche, plusieurs médecins généralistes et plusieurs parcs et jardins.
Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Atlas immobilier : Gérant - Aristide Le Piver
Carte T CPI35022022000000031
RCP 11040232204

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Prix de vente : 86 000 €	Prix au m² : 1 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 316 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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