Vente appartement 749 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

Direct propriétaire
Charme, lumière et confort au cœur d'un quartier recherché
Idéalement situé en plein cœur du dynamique quartier Charonne, à deux pas du métro Rue des Boulets (ligne 9) et au pied de tous les commerces, on vous propose en exclusivité ce magnifique 3 pièces traversant de 73,5 m² avec balcon exposé sud-ouest.
Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970 parfaitement entretenue et sécurisée par digicode, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et chaleureux.
Appartement traversant, donnant à la fois sur rue et sur cour, garantissant une circulation d'air naturelle et un vrai confort de vie.
Les atouts qui vont vous séduire :
• Séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon de 6 m² idéalement exposé sud-ouest : parfaite spot pour vos cafés ensoleillés.
• Parquet de haute qualité au sol, ajoutant une touche d'élégance à chaque pièce.
• Cuisine entièrement équipée et aménagée, prête à accueillir vos dîners entre amis.
• Deux belles chambres de 12,5 m², dont une au calme sur cour.
• Salle de bains fonctionnelle et WC séparés.
Points forts :
- Aucun travaux à prévoir : posez vos valises
- Lumineux, traversant et parfaitement agencé.
- Appartement vendu libre de toute occupation
Une cave pour plus de rangement.
Un box disponible avec prise pour charger une voiture électrique est disponible en supplément.
** Pas d'agence **

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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