Vente appartement 475 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Megève (74120)

Bel appartement lumineux, récemment rénové, avec balcon, offrant une superbe vue sur le Mont-Blanc.
L'appartement, d'une surface Carrez de 73,3m2 (97,7m2 de surface totale) est situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble parfaitement entretenu.
Il dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté sud, de 3 grandes chambres avec de vastes placards intégrés, d'une salle de bain et d'une terrasse.
La vue est superbe, parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes de Megève.
La copropriété est idéalement située dans un environnement très calme et à quelques minutes du centre de Megève et des pistes de ski.
Une cave privative vient ajouter de précieux espaces de rangement.
Vous pouvez disposer d'un garage fermé au pied de la copropriété en sus (25 000€).
Visite virtuelle 3D disponible.
Il est ainsi composé:
- pièce à vivre (17m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon
- balcon
- cuisine
- salle de bain
- WC séparés
- 3 chambres (14m2, 12m2 et 10m2)
- cave privative de 6m2
- garage privatif 13m2 au pied de la copropriété en sus
// CÔTÉ TECHNIQUE :
- Appartement de 73,3m2 loi Carrez (97,7m2 de surface totale avec garage, cave, cellier et balcon)
- Eau chaude sur ballon électrique
- Chauffage central avec consommation individualisée
- Rénovation de l'appartement en 2024
// CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre village à proximité
- 1h de Genève, 45 mn de Chamonix
Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail
Cette annonce référence 267666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 93 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 6 507 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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XAVIER GADAT - BSK IMMOBILIER

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