Vente appartement 129 900 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chinon (37500)

iad France - Guillaume VIGNERON vous propose: Sur la commune de CHINON, de venir découvrir cette appartement T3 de 72,89 m² avec terrasse privative de 12,75m² dans une résidence sécurisée et de standing datant de 2012.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !.
Appartement composé de trois pièces, un séjour avec cuisine ouverte de 28,2 m², deux chambres spacieuses avec placards et chacune avec salle d'eau attenante, un WC et une entrée avec un grand placard.
Équipements : Chauffage individuel électrique, double vitrage, fibre optique, VMC, digicode, interphone, ascenseur…
Stationnement : place privative.
Libre de toute occupation, pas de travaux à prévoir.
Analyse financière situation actuelle :
• Loyer hors charges : 698,55 €
• Loyer charges comprises : 783,55 €
• Taxe foncière 2024 : 1038 € dont 48 € récupérable sur le locataire (taxe ordures ménagères)
• Charges de copropriété trimestrielle : 362,55 € dont 261,14 € récupérable sur le locataire (appel de provision 1er trimestre 2025).
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.85€ par mois (soit 1450.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume VIGNERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 897949111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 900 €	Prix au m² : 1 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 450,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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GUILLAUME VIGNERON - IAD

Siren : 897949111 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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