Vente appartement 335 000 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

iad France - Thomas Dubourg vous propose: Cran-Gevrier 'Rive du Thiou' - Appartement T3 avec balcon et vue dégagée dans cadre privilégié
Découvrez ce charmant appartement traversant de 3 pièces, idéal pour une vie paisible et pratique, tout en étant proche de la ville.
Situé au 1er étage, il s'ouvre sur une entrée qui mène à un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour les moments en famille. Le salon donne sur un balcon ensoleillé, offrant une très belle vue sur la turbine et un environnement verdoyant.
Un couloir dessert l'espace nuit avec deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Un dressing pratique est également présent dès l'entrée pour faciliter le rangement.
Une situation idéale
Profitez de la tranquillité sans vous éloigner de tout ! Les commerces sont à seulement 300 mètres, vous permettant de faire vos courses ou vos achats du quotidien à pied.
Pour rejoindre le centre-ville, empruntez la jolie promenade du Thiou, parfaite pour les balades à vélo ou à pied à l'abri de la circulation. Une vie facile et saine pour toute la famille !
Atouts supplémentaires :
- Vue imprenable et dégagée.
- Cadre paisible et vert.
- Traversant, il offre une excellente luminosité tout au long de la journée.
- Proximité des commerces et du centre-ville.
- Un garage est disponible en supplément.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 4 589 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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THOMAS DUBOURG - IAD

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