Vente appartement 197 900 €

73 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aizenay (85190)

iad France - Sylvain Gautret vous propose: Résidence récente -Appartement T3 – Centre d’Aizenay
Situé dans le centre d’Aizenay, découvrez cet agréable appartement de 72,68 m² situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente (construction 2010), totalement fermée et sécurisée, avec accès PMR.
Il se compose d’une entrée desservant un salon lumineux, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu’un balcon couvert de 7,83 m² orienté sud-est, parfait pour profiter des belles journées.
Le chauffage est individuel au sol pour un confort optimal. La résidence est équipée de la fibre optique et d’un interphone. Deux places de parking privatives complètent ce bien, ainsi qu'un local vélo commun (fermé) . La copropriété est très bien entretenue (ménage des parties communes une fois par semaine), le ravalement de façade est en cours et déjà réglé par le propriétaire actuel.
L’appartement est vendu libre de toute occupation.
Bien rare sur la commune d'Aizenay! Contactez-moi pour en échanger!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Gautret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 947936142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 900 €	Prix au m² : 2 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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SYLVAIN GAUTRET - IAD

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