Vente appartement 320 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vence (06140)

iad France - Annica Josefsson vous propose: Vous cherchez un très bel appartement lumineux et spacieux sans travaux pour pouvoir vous installer de suite et en profiter rapidement ?
Ce 3 pièces d'angle de 72 m2, à Vence (proche centre), situé au 1er étage d'un petit immeuble avec accès sécurisé répond à tous vos besoins.
Proche de toutes les commodités, il bénéficie d'une grande LUMINOSITE grâce à sa triple exposition et sa jolie terrasse desservant séjour, cuisine et chambre. Il se compose d'une belle entrée, de deux GRANDES CHAMBRES avec placards aménagés, d'un séjour très spacieux et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée. La salle de bains est assez grande pour accueillir le lave-linge et le WC est individuel. La terrasse bénéficie d'une vue sur la verdure et sans vis à vis, elle vous accueille pour un côté détente, mais aussi pour installer votre salle à manger pour le déjeuner ou un dîner au coucher du soleil.
Le tout en PARFAIT ETAT suite travaux et prestations de qualité : double vitrage, CLIMATISATION réversible, parquet en bois dans les chambres, volets roulants électriques, double vitrage, stores sur la terrasse, fibre... Aucuns travaux à prévoir - il suffit de s'installer !
L'avantage supplémentaire : Parking privatif devant l'entrée de l'immeuble et grande cave inclus dans le prix de vente.
Qu'attendez-vous pour visiter ? Mandataire indépendant je suis à votre écoute 7jours/7jours pour vous renseigner et organiser la visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annica Josefsson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 444 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 340 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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ANNICA JOSEFSSON - IAD

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