Vente appartement 290 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vannes (56000)

iad France - Helene Poisson vous propose: Charmant appartement T3 avec BALCON et GARAGE - Vannes Ouest-Quartier du Bondon-
Découvrez ce bel appartement T3 d'une surface totale de 71.4m², offrant un agencement optimal et des prestations de qualité dans un cadre de vie calme et verdoyant. Il se situe au 1er étage avec ASCENSEUR.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le hall d'entrée avec placard et penderie menant à un bel espace de vie lumineux et chaleureux de plus de 21m2. La cuisine ouverte, est agréable et fonctionnelle, un cellier attenant offre un espace de rangement. Un balcon de 7.84m² agrémente la pièce de vie et vous permettra de profiter d'agréables moments en extérieur.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres (12.37 et 11.68m2), dont une offrant un espace de rangement bien pensé pour une organisation optimale. Une salle de bains dotée d'un meuble vasque ainsi qu'un sèche serviette et des toilettes séparés viennent compléter cet espace de vie.
Cet appartement bénéficie d'un grand garage privatif en sous-sol aux dimensions P.M.R, offrant un espace sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Une cave permet un espace de stockage complémentaire.
La résidence de standing, est sécurisée avec digicode et interphone, portails automatiques, des équipements et services de qualité pour votre confort au quotidien. Vous profiterez notamment de l'ascenseur, de l'accès fibre optique, de beaux espaces verts bien entretenus.
L'emplacement de cet appartement est idéal, proche des grands axes tout en étant au calme, à 1.5kms du centre-ville, 2.5kms du port et 2kms de la gare, des lieux facilement accessibles à pied ou en bus (arrêt à 300m), vous offrant un cadre de vie agréable à portée de main.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement moderne, confortable et idéalement situé à Vannes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 81.67€ par mois (soit 980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889559449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2022.

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HELENE POISSON - IAD

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