Vente appartement 280 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

Et si votre prochain chez-vous combinait vue dégagée, facture énergétique allégée et accès ultra-rapide à Paris ?
Au 3? et dernier étage d'une résidence fermée et verdoyante, découvrez :
72 m² traversants : séjour de 25 m² + loggia sud ; cuisine attenante ouvrable pour créer 38 m² de pièce de vie.
Isolation thermique par l'extérieur déjà votée et payée : travaux en juillet ? nouvelle étiquette énergétique B (confort accru & charges maîtrisées).
2 chambres au calme (3? possible), salle de bains, WC séparés, nombreux rangements.
Annexes rares : cave saine de 10 m² et place de stationnement privative derrière portail sécurisé.
Mobilité express : métro 11 & RER E à < 8 min à pied ? Châtelet en 25 min, Haussmann en 20 min.
À deux pas : crèches, écoles Raspail, centre-commercial Westfield Rosny 2 et A3/A86.
Les + qui font la différence
Dernier étage sans vis-à-vis, loggia sur jardin, valeur verte renforcée (DPE B), coût des travaux déjà absorbé : vous emménagez l'esprit tranquille et valorisez votre patrimoine dès l'acte d'achat.
? Vous voulez vérifier la luminosité ou estimer vos futures économies ? Contactez-moi pour la visite virtuelle et une séance sur place sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1180.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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