Vente appartement 674 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 19ème (75019)

iad France - Mathilde Rybka vous propose: À vendre – Appartement lumineux avec balcon au dernier étage – PARIS 19 STALINGRAD/LA VILLETTE
Situé au 5ème et dernier étage d’un immeuble haussmannien bien entretenu, cet appartement de 72,10 m² Loi Carrez offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, tout en bénéficiant du charme de l’ancien et de volumes atypiques.
Dès l’entrée, vous découvrez en deux pas un double séjour traversant, exposé plein sud, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres donnant accès à un balcon de 6 m², idéal pour profiter du soleil et de la vue dégagée sans vis-à-vis sur le métro aérien. L’atmosphère y est ouverte et aérée, notamment grâce à la présence d’environ 22 m² de combles non-aménageables, ouverts partiellement sur le séjour, apportant une belle hauteur sous plafond et un vrai cachet architectural. Ces combles offrent également un grand espace de stockage.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, est bien agencée pour répondre à tous les besoins du quotidien.
L’espace nuit se compose de deux chambres : une première chambre lumineuse, exposée plein sud, côté rue puis une seconde chambre au calmeabsolu, côté cour.
La salle d’eau moderne, comprend une grande douche et WC.
De nombreux placards et espaces de rangement viennent compléter ce bien.
Enfin, une cave est vendue avec l’appartement, et un local vélo est à disposition dans l’immeuble.
DPE en F, chauffage individuel électrique, fenêtres double vitrage.
Vendu avec ou sans les meubles !
À proximité immédiate du bassin de la villette, du canal de l'ourcq pour des promenades agréables et non loin du Parc de la villette pour profiter des espaces verts.
Au pied du métro ligne 2, 5 et 7 !
Les ATOUTS :
> Dernier étage : étage élevé, pas de voisins au dessus, belle luminosité
> Double séjour ensoleillé exposé sud avec grande hauteur sous plafond
> Balcon de 6 m² plein sud, vue dégagée, aucun vis-à-vis
> Deux vraies chambres, bien séparées, dont une au calme absolu avec dressing
> Nombreux rangements + cave
> Local vélo, immeuble haussmannien bien entretenu (parties communes propres, copro sérieuse)
Chaque appartement est unique. Et si c’était ici que tout commençait ?
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.8€ par mois (soit 2421.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Rybka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 990895252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 417 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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MATHILDE RYBKA - IAD

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