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Vente appartement 234 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44300)

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  • 3 250 €/m²
  • Étage 3/4 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Stéphanie Petit - efficity

Stéphanie Petit - efficity

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Description

44300 - NANTES HECTOR BERLIOZ - T3 - 2 CHAMBRES - BEL APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC BALCON - RESIDENCE SECURISEE AVEC ESPACE VERT - ASCENSEUR - BOX ET CAVE INCLUS - LUMINEUX
Stéphanie Petit & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, dans un environnement calme et résidentiel, ce T3 de 71m2 habitables.
Au cœur de Nantes, ce bel appartement de 3 pièces est situé au 3ème étage sur 4, d'une résidence des années 70 bien entretenue et sécurisée.
Exposé sud/nord, ce bien se compose d'une entrée avec placard, un salon-séjour ensoleillé avec un balcon exposé sud et une vue dégagée, une cuisine séparée et aménagée avec un cellier. Deux belles chambres, une salle d'eau et WC séparés. Son beau parquet mosaïque ajoute du cachet à ce bien.
Un box fermé et une cave en sous-sol complètent cet appartement sain - Travaux de rafraîchissement à prévoir afin d'être remis au goût du jour.
Environnement très agréable, avec de nombreux commerces de proximité, le parc de la Gaudinière et accès aux transports en commun (bus et tramway) à quelques pas.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°943349415.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 200049 - Réf Superimmo : ANVX1004OJ
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Caractérisques
Prix de vente : 234 000 €Prix au m² : 3 250 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / anTaxe foncière : 1 451 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,41% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 222 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/4 avec ascenseur
Orientation : NordGarage
1 caveBalcon
Année de construction : 1971Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 20 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
204 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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STÉPHANIE PETIT - EFFICITY

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