Vente appartement 99 900 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72100)

Grand Appartement 3 Chambres – Idéal Colocation Étudiante – Quartier Gare / Résidence Sable d'Or
À seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce spacieux T4 situé au dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.
Parfait pour une colocation ou une famille, avec l'arrivée du nouveau campus universitaire en 2028 (3 000 à 4 000 étudiants attendus) .
Points forts :
Emplacement stratégique : proche gare, rocade et centre-ville
Vue panoramique depuis le dernier étage
Grand séjour lumineux avec espace salon + salle à manger
Balcon agréable : espace détente ou coin fumeur
Cuisine équipée (fonctionnelle, à moderniser)
Local à vélos et local poubelles dans la résidence
Parc sportif à proximité
Travaux à prévoir :
Rafraîchissement (sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bain) pour révéler tout le potentiel de ce bien . Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) 06 50 04 72 48 (réf. 590850 )

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Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 1 388 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 199,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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SÉBASTIEN WACQUEZ - OPTIMHOME

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