Vente appartement 285 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lançon-Provence (13680)

EXCLUSIVITÉ – Coup de cœur garanti pour ce duplex T3 de 72 m², situé dans un environnement calme et résidentiel de La Fare-les-Oliviers à 10 minutes de Lançon de Provence.
Dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, sans aucune charge, découvrez un bien rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et un véritable potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables.
Au rez-de-chaussée : espace de vie et ouverture sur l'extérieur
Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.
Un WC séparé complète ce niveau.
À l'étage : un espace nuit confortable
L'étage comprend :
2 chambres spacieuses avec placards neufs intégrés
Une salle de bain fonctionnelle
Accès aux combles aménageables (≈ 18 m² au sol) permettant d'imaginer un bureau, un coin détente, une chambre d'amis ou un espace jeux
Les atouts qui font la différence
Copropriété horizontale sans charge – extrêmement rare
Terrasse privative de 20 m², calme et sans vis-à-vis
Place de parking privative et fermée
Construction fiable, très bien entretenue
Chauffage individuel au gaz, plus économique
Environnement calme, résidentiel et proche de tout :
→ 2 min des commerces
→ Proximité immédiate des écoles
→ 5 min de la mairie
→ 10 min de la gare de Rognac, gar
→ 15 min de l'aéroport Marseille-Provence, gare TGV, A7 et A8
Pourquoi ce bien est un vrai coup de cœur
Appartement fonctionnel et parfaitement entretenu
Énorme potentiel d'extension grâce aux combles
Terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d'été
Secteur très recherché pour sa qualité de vie
Vous n'avez plus qu'à y apporter votre touche personnelle !
Contactez-moi pour organiser une visite.
Lots n°2 et 6 (appartement B).
Copropriété de 8 lots – charges annuelles : 80 €.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.930435

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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BEATRICE TALEC - CAPIFRANCE

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