Vente appartement 190 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31500)

iad France - William-Hugo Chassang vous propose: Avenue de la Gloire - T4 lumineux, balcon sans vis à vis, cave et parking aérien
Quelques travaux de rafraichissement sont à envisager (peintures, sols, éventuellement cuisine) pour cet appartement calme donnant sur le jardin de la résidence.
Distribution de l'appartement :
- Entrée desservant la cuisine et le séjour
- Séjour (16,7m²) avec porte fenêtre donnant sur le balcon (3m²) exposé Sud.
- Cuisine (8,5m²) pouvant être ouverte sur le séjour
Du séjour un couloir dessert le reste de l'appartement,
- Deux chambres au Sud
- Une chambre à l'Est
- Salle de bain généreuse (6,7m²) avec baignoire
- Wc séparés
Un accès au parkings privés de la résidence (places non nominative vient avec l'appartement).
Investisseurs, cet appartement se prête bien à la création d'une colocation.
Bus 23 devant la résidence.
Gare Matabiau 15mn à pied.
Saint Aubin à moins de 10mn à pied.
Les vues de l’appartement rénové sont données à titre d'exemple et ne sont pas contractuelles.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 432 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William-Hugo Chassang mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880253414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 2 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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WILLIAM-HUGO CHASSANG - IAD

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