Vente appartement 98 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Étienne (42100)

A Saint-Etienne Tréfilerie, secteur FAC, au pied du tram, sur la rue du 11 Novembre, à proximité Centre II, vous est proposé en EXCLUSIVITE par votre Agence ORPI CHATEAUCREUX, un T3 EN PARFAI ETAT de 71,52 m², 2 chambres, traversant, lumineux, dans une copropriété de qualité avec ascenseur des années 1950, très bien tenue.
Cet appartement, entièrement rénové avec goût et vendu meublé (les meubles pourront bien sur être enlevés si l'acquéreur le souhaite) , se compose d'une vaste et belle pièce de vie de 40,42 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Traversante, elle saura vous séduire par sa luminosité grâce à ses grandes fenêtres son orientation (Est/ouest).
Côté nuit, vous découvrirez 2 chambres au calme, sur cour, d'une surface de 11.42 m² et 9,44 m², les sols et peintures sont en parfait état ! La salle de douche de 3,96 m² dispose d'un meuble sous vasque, rangements et une vaste douche carrelée.
WC indépendant.
Double vitrage PVC et Volets roulants manuels (électrique et isolé sur la baie vitrée arrière)
Porte blindée Fichet - Beaux sols carrelés et chambres en parquet flottant.
Electricité : Tableau à jour et interrupteurs et prises rénovés. Chauffage collectif fuel avec répartiteurs .
Charges moyennes mensuelles de 224,59 € incluant Chauffage collectif avec répartiteurs, eau chaude avec compteur, charges générales, entretien des communs, sortie des poubelles, entretien ascenseur + 40,43 € de fond de réserve pour travaux
Taxe foncière 1 185€ (2024)
Cet appartement séduisant peut, soit constituer votre résidences principale, ou bien un investissement locatif ... Coup de cœur assuré !
Référence agence : 4552

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Prix de vente : 98 000 €	Prix au m² : 1 380 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 695 € / an	Taxe foncière : 1 185 €

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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