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Vente appartement 239 500 €
71 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Rennes (35200)

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  • 3 373 €/m²
  • Étage 1/4
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
Arnold DENES - Optimhome

Arnold DENES - Optimhome

3 avis
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Description

Arnold DENES vous invite à découvrir cet appartement spacieux, lumineux et sans vis-à-vis de 71 m², situé dans un environnement calme et arboré au cœur du quartier de la Poterie, près du Carrefour Market et des commodités.
Actuellement configuré en T2, cet appartement permet de créer une seconde chambre par l'implantation d'une simple cloison, voire d'une troisième chambre pour un aménagement en T4.
Agencement fonctionnel :
Entrée avec placard.
Cuisine séparée et lumineuse, aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon filant.
Grand séjour/salon exposé plein sud, avec accès au balcon et vue dégagée.
Espace nuit : une chambre, salle de bains, WC séparés. Possibilité de créer une seconde, voire une troisième chambre.
Grand garage fermé pouvant accueillir une voiture plus moto, vélos, scooter, etc.
Localisation :
Secteur résidentiel calme et familial.
À proximité immédiate des commodités : écoles, commerces (Carrefour Market à 2 minutes) et station de métro La Poterie (≈ 10 min à pied, ≈ 2 min à vélo), parcs à jeux pour enfants.
Informations complémentaires :
Chauffage et eau chaude : chauffage urbain collectif, facturation selon consommation individuelle.
Charges de copropriété : 167 € / mois (incluant eau, chauffage, entretien des parties communes).
Taxe foncière : 1 169 € / an.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Pas de procédure.
Pour qui ?
Primo-accédants, couples et familles.
Investisseurs : le secteur est recherché par les jeunes actifs ainsi que les étudiants. Rentabilité de plus de 6% possible en aménagement T4.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, chauffage individuel, communs) : 1973€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 594830 )

Publiée le 16/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 830036788300 - Réf Superimmo : ANVXZOORL
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Caractérisques
Prix de vente : 239 500 €Prix au m² : 3 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 973,04 € / anTaxe foncière : 1 188 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement71 m² - 3 pièces - 1 chambre
Étage 1/4Garage
BalconAnnée de construction : 1993
Cuisine aménagée, équipée1 salle de bain
1 wcCopropriété de 80 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
104 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 890 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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