Superimmo
7

Vente appartement 159 750 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Paimboeuf (44560)

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  • 2 250 €/m²
  • Dernier étage
Cabinet Macé

Cabinet Macé

55 avis
06 23 65 36 62 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Situé au cœur de Paimboeuf, dans une petite copropriété calme, cet appartement séduit dès les premiers pas par sa luminosité et ses volumes généreux. Récemment rénové, à l’exception des sols volontairement laissés au choix des futurs acquéreurs, ce bien offre une base saine et chaleureuse, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d’un salon-séjour agréable avec une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle. Un espace parfait pour recevoir, partager et vivre au quotidien. L’appartement dispose également de deux grandes chambres, de 20,4 m2 pour l’une et 16,3 m2 pour l’autre : des superficies rares, qui permettent d’envisager de nombreux aménagements. La salle d’eau, moderne et pratique, intègre les toilettes. En complément, l’appartement bénéficie d’un grenier accessible, situé au-dessus du logement, offrant une surface de 38,70 m2 au sol, dont 28,90 m2 au-dessus de 1,80 m. Un espace brut, aux multiples usages, selon les besoins des futurs occupants (rangement, atelier, etc.). Un caveau extérieur privatif vient compléter ce bien, idéal pour stocker les affaires du quotidien ou le matériel saisonnier. Depuis certaines fenêtres, on aperçoit une vue échappée sur la Loire, apportant une belle respiration visuelle au logement et un charme supplémentaire au cadre de vie. En plein centre de Paimboeuf, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, bords de Loire… L’emplacement est idéal pour profiter d’une vie de quartier paisible, à seulement 15 minutes de Saint-Nazaire et 35 minutes de Nantes. Ce bien rare allie volumes, caractère, potentiel et emplacement privilégié. Il conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, qu’à un pied-à-terre ou un investissement locatif. La copropriété compte 7 lots principaux. Charges annuelles : 800€. Pas de procédure en cours. Prix : 159750€ HAI (150000€ hors honoraires) Honoraires de 6,5% TTC à la charge de l’acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes no 523511889 - 06 23 65 36 62 - . Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 2035 - Réf Superimmo : ANVX1016NJ
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Caractérisques
Prix de vente : 159 750 €Prix au m² : 2 250 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente.

71 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
CaveAnnée de construction : 1900
Séjour de 25 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 740 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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