Vente appartement 185 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

iad France - Christophe Cristiano vous propose:
À vendre: joli appartement T4 de 71 m² entièrement rénové, situé dans la résidence fermée et sécurisée Beauvallon Pinède (Bat 27) au cOEur du neuvième arrondissement, à proximité immédiate du Parc des Calanques au prix de 185000euros.
A titre de résidence principale ou pour concrétiser un investissement, cet appartement en second étage surélevé avec ascenseur est un bon achat garanti !
Les Atouts de l’Appartement :
. Investissement RENTABLE:
Appartement vendu avec locataire : actuellement loué à 1 300 €/mois charges comprises, offrant une EXCELLENTE rentabilité: supérieure à 8% annuel
• Espace et luminosité : Traversant, avec une exposition Est pour la cuisine et buanderie, et Ouest pour le salon/salle à manger, offrant une belle vue dégagée sur le parc paysager de la résidence.
• Confort et qualité :
• Carrelage mosaïque moderne.
• Grandes baies vitrées 100% PVC double vitrage (dernière génération).
• Salle de bain design avec baignoire balnéothérapie.
• Disposition fonctionnelle : 3 chambres spacieuses et lumineuses jouissant de dressings
• DPE en C : chauffage individuel au gaz de ville.
Les Avantages de la Résidence :
• Stationnement libre pour les résidents.
• Parc paysager et aire de jeux pour enfants.
. Résidence sécurisée, fermée via portail automatique+badge
. Entretien des parties communes: ascenseur, jardins...
. Commodités à proximité: arrêt de bus à 1 min à pied, parc des calanques, village Mazargues à 5 min en voiture.
Informations Pratiques :
• Appartement vendu avec une cave privative pour rangement supplémentaire.
• Charges : 160 euros/mois.
. Taxe Foncière: 1050 euros
Un bien spacieux, lumineux et RENTABLE dans un cadre calme et verdoyant, proche des commodités et des transports.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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