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8
Vente appartement 335 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Magny-le-Hongre (77700)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Magny-le-Hongre (77700)
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- 4 718 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 2 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le nouveau quartier de Coupvray et à proximité de Magny le Hongre, découvrez ce superbe duplex, véritable coup de coeur, niché aux 2ème et dernier étage d'une résidence de prestige ultra-récente de 2023. Ici, l'intimité et la lumière sont les maîtres mots. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une très belle pièce de vie baignée de lumière, conçue pour la convivialité et le confort. Elle s'ouvre sur un vaste balcon (idéal pour vos dîners d'été ou un café matinal) jouissant d'une rare absence de vis-à-vis. C'est votre bulle de calme assurée. La cuisine, magnifiquement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, est semi-ouverte. Elle vous permet d'interagir avec vos invités tout en profitant d'un espace de travail fonctionnel et esthétique. L'étage, dédié au repos, distribue deux grandes chambres lumineuses. L'une d'elles bénéficie d'une splendide baie vitrée, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. La salle de bain moderne est équipée d'une confortable baignoire. Cerise sur le gâteau : une 3ème pièce polyvalente vous attend ! Aménagez-la selon vos besoins : un bureau pour le télétravail, un dressing sur mesure, ou une buanderie pratique. Les Atouts qui Font la Différence ? Intimité Garantie : Dernier étage et balcon sans vis-à-vis. Confort : Résidence récente (faibles charges), certifiée Label "Passivhouse" (consommations ultra faibles - thermostat pilotable en domotique et fibre très haut débit. Stationnement Privé : Ce bien d'exception est complété par DEUX places de stationnement en sous-sol sécurisé ? un avantage précieux. Localisation Un bien en Exclusivité chez Lansac Immobilier qui allie le charme d'un appartement neuf et les avantages d'une maison à quelques pas du futur Super U et des commerces de proximité. 5 mn en voiture du RER de Chessy et 10 mn de la gare d'Esbly. Copropriété de 35@ lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2306 euros.
Publiée le 30/11/2025 -
Réf. agence : 700 - Réf Superimmo : ANVXZZLMN
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 4 718 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 306 € / an | Taxe foncière : 731 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 5 m² | Dernier étage (2ème) |
| 2 Parkings | Année de construction : 2023 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle de bain |
| 2 wc | Sous-sol |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
359 € / an
Maximum :
486 € / an
Diagnostics réalisés le 21/04/2023.
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