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Vente appartement 315 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 4 437 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Emplacement très recherché, à 650m de la Gare Lyon Part-Dieu, côté Villette, élégant
appartement T3 de 71 m² au dernier étage d'une résidence au calme et sécurisée.
Véritable écrin de lumière, ce bien rare séduit par sa vue panoramique exceptionnelle sans vis-à-vis, son atmosphère contemporaine et sa situation privilégiée au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu.
Tous commerces de proximité dans un rayon de 500m à pied.
Idéal cadres dynamiques connectés au mode urbain ou investisseurs locatifs recherchant un bien stratégique à Lyon à forte demande locative.
Aucun travaux à prévoir : appartement parfaitement entretenu prêt à habiter ou à louer.
• Séjour chaleureux ouvert sur balcon avec vue dégagée imprenable sur Lyon.
• Cuisine contemporaine équipée incluse, très fonctionnelle et conviviale.
• Deux chambres confortables avec parquet, calmes et sans vis-à-vis.
• Salle d'eau moderne avec douche receveur plat, finitions soignées.
• Nombreux rangements et placards intégrés, volets roulants électriques
• Cave privative
• Local vélo
• 10 places de parking collectives dans la résidence
Une adresse stratégique convoitée côté transports :
• Au pied des lignes de bus :
oC9 : Part-Dieu – Bellecour – Montchat – Hôpitaux Est
oC11 : Part-Dieu – Gambetta – Laurent Bonnevay
oStation Vélo'V
• À seulement 650 m (9 minutes à pied) : Gare Part-Dieu Villette
oSNCF TGV, TER, liaisons nationales et internationales
oMétro B : Charpennes – Gambetta – Jean Macé – Oullins
oTramway T1 : Debourg – Confluence - Quai Claude Bernard Université Lyon 1– Saxe Préfecture – Liberté - La Doua
oTramway T3 : Vaulx-en-Velin La Soie – Décines
oTramway T4 : La Doua – Université Lyon 1 & 3 – Gare Vénissieux
oRhônexpress : accès direct à l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
• Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette.
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide + Eau Chaude + chauffage + communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.923844
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 13/10/2025 -
Réf. agence : 340934295145 - Réf Superimmo : ANVXZL0O3
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 4 437 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 760 € / an | Taxe foncière : 979 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 71 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (8ème) avec ascenseur | Vue dégagée |
| Parking couvert | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1977 |
| Cuisine équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fibre optique |
| Copropriété de 42 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 06/10/2025.
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06 50 92 25 04
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