Vente appartement 349 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

Le Raincy (93340)

iad France - Daniel Vieira vous propose: Un appartement de 3 pièces – 71 m² – Le Raincy (93340)
Charme de l'ancien – Emplacement recherché – Résidence de caractère
Situé dans la très prisée commune du Raincy, à proximité immédiate de la mairie, des écoles, des commerces et à quelques minutes à pied du RER E – Gare du Raincy-Villemomble, cet appartement de 71 m², au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de charme en pierre meulière, vous séduira par ses prestations de qualité, son excellent état général et son cachet préservé.
Dans une petite copropriété bien entretenue, l’appartement se compose de :
Une spacieuse entrée avec un grand dressing (parfait pour optimiser le rangement), un salon lumineux, à la décoration élégante et chaleureuse, une cuisine indépendante, pratique et bien agencée, deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et espace buanderie, toilettes séparées.
Le bien est en très bon état, aucun travaux à prévoir. Vous y trouverez une décoration soignée, pensée dans un subtil équilibre entre charme de l’ancien (moulures au plafond, belles hauteurs sous plafond) et confort moderne (double vitrage PVC, chaudière individuelle au gaz).
L’immeuble, au style authentique et raffiné, bénéficiera prochainement d’un ravalement de façade voté, financé et planifié, ce qui constitue un vrai plus pour valoriser votre futur bien.
En complément, la location d’un box fermé situé à l’arrière de la résidence est possible, offrant un vrai confort au quotidien. Un vrai atout rare dans le quartier.
Les + :
Appartement lumineux, clé en main
Décoration harmonieuse, alliant l’ancien et le contemporain
Résidence avec beaucoup de cachet, peu de copropriétaires
Immeuble équipé d'un ascenseur
Emplacement stratégique : RER, écoles, commerces, mairie à proximité.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 915 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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DANIEL VIEIRA - IAD

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