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Vente appartement 249 500 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Bouscat (33110)

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  • 3 514 €/m²
  • Étage 1/6 avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Vincent Roche - iad

Vincent Roche - iad

21 avis
06 12 91 70 31 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vincent Roche vous propose: Le Bouscat centre – T3 traversant avec balcons et parking
À deux pas de l’arrêt Tram D – Mairie du Bouscat, des commerces et des écoles, cet appartement de 71 m² vous offre un cadre de vie pratique, au cOEur d’un quartier dynamique et prisé.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récemment ravalée, ce T3 traversant dispose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante et son arrière-cuisine, d’un séjour exposé plein sud ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d’une salle de bain, d’un cellier/dressing et d'un toilettes séparées. Un deuxième balcon relie cuisine et chambre.
L’ensemble est bien agencé, en bon état général, avec un potentiel de personnalisation.
Une place de parking privative complète ce bien.
Un bien rare pour un premier achat, un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif stratégique
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 465 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245€ par mois (soit 2940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 13/10/2025 - Réf. agence : 1836724 - Réf Superimmo : ANVXZDYU7
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Caractérisques
Prix de vente : 249 500 €Prix au m² : 3 514 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 940 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

71 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/6 avec ascenseur
1 ParkingAnnée de construction : 1976
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Interphone
Télévision par cableCopropriété de 465 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 024 € / an
Maximum : 1 386 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2025.

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