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Vente appartement 357 596 €
71,9 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gentilly (94250)
71,9 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gentilly (94250)
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- 4 974 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce bel appartement au coeur de la résidence Coeur Lurçat, située à Gentilly, à seulement 2 minutes de Paris ! La 2e Avenue, dans le quartier du Chaperon Vert, accueille cette résidence récente de 21 appartements. Tout ce que vous recherchez se trouve à proximité : l’école maternelle, l'accès au RER B, les commerces, les services de santé ou encore le pôle commercial de la Vache Noire. Nous vous proposons cet appartement de 3 pièces, 71.90 m², au 2 ème étage avec loggia de 5.30 m². Une place de parking située en sous-sol complète l'offre. L’achat en résidence principale est éligible à la TVA à 5,5 %(1) accompagné par le PTZ(2) (Prêt à Taux 0 %). Prix affichés en TVA à 5,5 %, valables sous certaines conditions d'éligibilité.
(1) TVA à 5,5 % sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies. Applicable dans le cadre de l'acquisition d'une résidence principale neuve, dans la limite d'un plafond de prix d'achat, aux personnes physiques dont les ressources - à la date de signature du contrat préliminaire ou à défaut, à la date du contrat de vente - ne dépassent pas les plafonds prévus pour le bénéfice de l'aide personnalisée au logement (APL) conformément à l'article L. 411-2 du code de la construction et de l'habitation. Renseignements et conditions disponibles auprès d'un(e) chargé(e) d'affaires BPCE Solutions immobilières. (2) Nouveau Prêt à Taux 0 % octroyé pour l'achat d'un logement neuf destiné à demeurer, au cours des six premières années suivant la date de versement du prêt, la résidence principale de l'emprunteur. Il est réservé aux personnes physiques qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'émission de l'offre de prêt. Le montant de ce prêt, ses modalités de remboursement et sa durée sont soumis à des conditions d'attribution en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et des ressources de l'acquéreur (Art. L. 31-10-1 ets. Et R. 31-10-1 et s. du Code de la construction).
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loggia : 5,30 m2. 1 parking.
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 587730_B22 - Réf Superimmo : ANVXZWVM8
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| Prix de vente : 357 596 € | Prix au m² : 4 974 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 822,2 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 71,9 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | Copropriété de 50 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
453 € / an
Maximum :
612 € / an
Diagnostics réalisés le 27/08/2024.
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