Vente appartement 445 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Enghien-les-Bains (95880)

iad France - Séverine Le Dévoré vous propose: SUR LE LAC - LUMINEUX ET SPACIEUX - 2 CHAMBRES - BALCON 8M2 – GRANDE CAVE – PARKING PRIVATIF EN SOUS SOL - ASCENSEUR :
Bel appartement bien distribué avec des volumes et de belles prestations comprenant : entrée spacieuse (possibilité bureau espace télétravail), cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour avec balcon de 8m2 avec vue sur une partie du Lac d’Enghien les Bains, 2 chambres (bureau actuel avec porte à galandage), couloir avec dressing sur mesure, salle d’eau équipée neuve, wc séparé avec lave mains. Une place de parking en sous-sol et une grande cave viennent compléter ce lot.
Résidence parfaitement entretenue avec accès direct au Lac d’Enghien et beau parc paysager collectif (Banc pour lire ou se reposer au soleil) avec faibles charges (ascenseur, eau, nettoyage parties communes…) et chauffage individuel au gaz (chaudière neuve). Parties communes refaites (2 ans, VMC..). Aucun travaux à prévoir.
Proche toutes commodités : 15 mn à pied de la gare Enghien les Bains (10 mn de gare du nord – Ligne H), RER C saint Gratien 12 mn à pied) et interconnexion Saint-Lazare (Ligne J - 22 mn d'Ermont Eaubonne) bus à 1 mn à pied, axes autoroutiers A15 / A86) A DECOUVRIR SANS TARDER !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193€ par mois (soit 2316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Le Dévoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pontoise sous le numéro 819513318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 6 268 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 316 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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