Vente appartement 298 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Nadine Sapinho vous propose: En exclusivité appartement T3 à vendre à Bordeaux
Cet appartement d'une surface de 70.61 m2 lumineux et moderne de 3 pièces, est situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée construite en 2016, avec ascenseur qui descend jusqu'au parking au sous sol.
**Les espaces de vie**
L'appartement se compose d'une entrée élégante, d'une salle de bain, de 2 chambres spacieuses avec placard, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, qui bénéficie d'un balcon de 10.80m2 (exposé Sud) Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal et une atmosphère accueillante.
**Les équipements**
Profitez du confort absolu grâce à la fibre optique, à l'ascenseur. La résidence est sécurisée avec un digicode, un interphone et est entièrement fermée. Le système de chauffage individuel au gaz naturel (chaudière à condensation) vous garantit une chaleur douce et efficace.
**Les atouts**
Les charges de copropriétés sont que de 96.45 euros par mois
L'appartement bénéficie d' une luminosité naturelle à toute heure de la journée. De plus, sa proximité avec les transports en commun Bus, Tram, de l'hôpital Pellegrin , et de l'université de Bordeaux campus Carreire en fait un emplacement de choix.
Une place de parking sécurisée, non boxé en souterrain .
**Conclusion**
Sa qualité de construction, ses équipements modernes, et son emplacement stratégique en font une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.45€ par mois (soit 1157.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 82 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine Sapinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881145221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 298 000 €	Prix au m² : 4 197 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 157,4 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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NADINE SAPINHO - IAD

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