Vente appartement 272 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

Prix : 289 000 euros (honoraires charge vendeur) ERA Bassin du Genevois Réf : 477 Le confort de la ville, à deux pas de Genève Situé à Annemasse, dans un environnement pratique et dynamique, ce T3 de 71 m² offre un excellent compromis entre proximité urbaine et cadre de vie calme. A seulement 5 minutes de la gare, dans une résidence des années 90 bien entretenue, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. - Un agencement fonctionnel : . Une entrée desservant un séjour lumineux, . Une cuisine indépendante entièrement équipée, . Deux chambres confortables, . Une salle d'eau avec douche, . WC séparés. . Une place de parking privé au sous-sol Exposé sud-ouest, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le lieu à votre goût. - Caractéristiques techniques : . Double vitrage, . Volets roulants, . Chauffage individuel électrique (convecteurs), . Résidence sécurisée, sans procédure en cours. - Toutes les commodités à portée de main : . Bus et future arrêt de tram à 1 min, . Écoles à 5 min, . Commerces à 500 m, . Gare et CEVA à 10 minutes pour un accès rapide à Genève. - Un bien à fort potentiel, que ce soit pour habiter ou pour louer dans un secteur très recherché à proximité de la frontière suisse. Possibilité d'aménagement en T4 Contactez dès maintenant ERA Bassin du Genevois Maxime GRUSSENMEYER - 06 66 48 33 71 Agence : 04 50 06 06 54 50 avenue de la Gare, 74100 Annemasse Copropriété de 191 lots - dont 96 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1605.08 euros.

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Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 3 831 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 605,08 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	226 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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ERA BASSIN DU GENEVOIS

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