Vente appartement 310 000 €

71,86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée, ce T3 de 71,86 m2 bénéficie d’un atout rare sur le marché : le ravalement et la rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement réglés par le vendeur ! En plein cœur du centre-ville de Cran-Gevrier, profitez d’une véritable vie de quartier avec tous les commerces, écoles, bus SIBRA et services de proximité au pied de l’immeuble. Le lac, la vieille ville d’Annecy et le grand centre commercial sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, l’autoroute en 5 minutes, et la Suisse en 30 minutes.
Agencement :
Une entrée de 6 m2 avec placard intégré et dressing, une pièce de vie de 25 m2 avec un salon de 16 m2 et une salle à manger de 9 m2, ouverts sur un balcon Est de 7 m2 à l’abri des regards, une cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon, deux chambres côté Ouest (11,5 m2 et 9,5 m2), une salle de bains et un WC indépendant.
Annexes et atouts :
Un garage individuel fermé, une cave privative, deux locaux vélos, fibre optique, double vitrage oscillo-battant et volets roulants électriques
Beau potentiel de rénovation et de personnalisation, possibilité de créer une 3ème chambre (T4).
Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage + eau chaude inclus) Taxe foncière : 1 128 € - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 4 314 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/05/2022.

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