Vente appartement 309 990 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Alfortville (94140)

iad France - Nabila Noufissa Ouguenou vous propose: Duplex moderne et lumineux - 2 chambres - Alfortville
Découvrez ce magnifique duplex de 3 pièces situé à Alfortville, baigné de lumière naturelle toute la journée. Idéalement agencé, cet appartement offre un confort optimal.
Il est composé comme suit, au 1er niveau vous trouverez une pièce de vie avec une cuisine ouverte, une salle d'eau avec un wc. Et pour votre tranquillité et intimité les chambres sont au niveau inférieur avec une salle de bain et wc, ainsi qu'un dressing.
Situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux construit en 2011, cet appartement bénéficie d'une disposition contemporaine et de finitions soignées.
Pour compléter ces prestations, une place de parking est incluse.
Idéalement situé à Alfortville, proche des commodités, des transports en commun et des axes routiers, cet appartement est parfait pour une vie citadine dynamique et confortable.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 242€ par mois (soit 2904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nabila Noufissa Ouguenou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 893599753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 309 990 €	Prix au m² : 4 366 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 904 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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NABILA NOUFISSA OUGUENOU - IAD

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